배곧신도시 아파트값, 회복될 수 있을까? 최근 시세 동향 분석

배곧신도시 아파트값, 회복될 수 있을까? 최근 시세 동향 분석

 

배곧신도시 아파트값, 회복될 수 있을까? 최근 시세 동향 분석

배곧신도시가 한때 경기도 시흥시의 집값 상승률을 주도하며 전국 집값 상승률 2위를 기록했으나, 최근 몇 달간 아파트값 하락세가 이어지고 있습니다. 수도권 주요 지역에서는 가격 회복세가 보이고 있지만, 배곧신도시에서는 아직 반등의 조짐이 보이지 않고 있습니다.

이번 포스팅에서는 배곧신도시의 아파트값 동향을 자세히 살펴보고, 왜 이러한 하락세가 이어지고 있는지 분석해보겠습니다.

 

배곧신도시 주요 아파트 단지 시세 동향

시흥배곧C2블럭호반써밋플레이스

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 '시흥배곧C2블럭호반써밋플레이스' 전용 84㎡는 지난달 19일 5억7800만원에 거래되었습니다.

이 아파트는 2021년 6월에 10억원에 거래되며 배곧신도시 최초로 '10억 클럽'에 가입한 단지였으나, 현재는 5억원대로 떨어졌습니다. 해당 단지는 지난달 전용 84㎡가 3건 거래되었는데, 모두 5억원 후반대의 금액이었습니다.

 

시흥배곧C1블럭호반써밋플레이스

바로 옆에 위치한 '시흥배곧C1블럭호반써밋플레이스' 전용 84㎡도 지난달 20일 5억9000만원에 매매 계약이 체결되었습니다. 이 단지의 최고가는 10억원이었지만, 현재는 4억1000만원 하락한 가격에 거래되고 있습니다.

 

시흥배곧SK뷰

배곧 대장주로 꼽히는 '시흥배곧SK뷰' 전용 84㎡는 지난달 18일 5억9000만원에 거래되었습니다. 이는 최고가 9억9500만원과 비교하면 4억500만원이 하락한 금액입니다. 해당 타입은 올해 1월 초 6억3000만원에 거래되었다가 3월 말에는 7억3000만원까지 올랐으나, 다시 5억원대로 가격이 떨어졌습니다.

호반베르디움센트로하임

'호반베르디움센트로하임'은 중소형 타입의 가격 하락이 두드러집니다. 전용 65㎡가 지난달 26일 3억5000만원에 팔렸는데, 이는 최고가 6억7000만원 대비 47%(3억2000만원) 하락한 금액입니다.

 

한라비발디캠퍼스

이외에도 배곧신도시 곳곳에서 가격이 큰 폭으로 하락한 아파트 거래가 잇따르고 있습니다. '한라비발디캠퍼스' 전용 84㎡는 지난달 30일 5억3000만원에 거래되어 최고가 8억5000만원보다 3억원 넘게 하락하였습니다.

 

시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린

'시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린' 전용 84㎡는 지난달 29일 5억400만원에 거래되었으며, 최고가 8억1000만원 대비 3억600만원 하락하였습니다.

 

배곧신도시 아파트값 하락 이유

개발 호재의 영향

배곧신도시는 2020년에서 2021년까지 신축 아파트가 대거 공급되고 서울대 병원과 연구시설 등 다양한 개발 호재가 겹치며 시흥 집값 상승을 주도했습니다. 이로 인해 시흥시는 2021년 아파트값 누적 상승률 37.26%를 기록하며 전국 집값 상승률 2위를 차지했습니다.

 

부동산 경기 침체

그러나 최근 부동산 경기 침체와 더불어 개발 지연으로 인해 배곧신도시의 아파트값은 지속적으로 하락하고 있습니다. 한국부동산원 주간 아파트가격동향조사 결과에 따르면, 이번 주 시흥 아파트값은 0.06% 하락해 지난주(-0.03%) 대비 하락폭을 키웠습니다. 시흥 아파트값은 4월 넷째 주(-0.02%) 하락 전환한 뒤 4주 연속 내림세를 기록하고 있습니다.

 

배곧신도시 아파트값 전망

배곧신도시의 아파트값이 다시 상승할 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다. 부동산 경기가 회복되기 전까지는 하락세가 지속될 가능성이 높습니다. 특히, 개발 지연이 계속된다면 이러한 하락세는 더욱 심화될 수 있습니다. 그러나, 배곧신도시의 입지와 개발 계획을 고려할 때, 장기적으로는 긍정적인 전망을 할 수 있습니다. 다만, 이는 부동산 시장의 전반적인 회복과 개발 프로젝트의 진행 상황에 크게 의존할 것입니다.

 

마무리

배곧신도시의 아파트값 하락은 부동산 경기 침체와 개발 지연 등의 복합적인 요인에 기인합니다.

현재로서는 하락세가 지속될 가능성이 높지만, 장기적으로는 긍정적인 변화를 기대할 수 있습니다. 앞으로의 시세 변동을 주의 깊게 지켜보며, 현명한 부동산 투자를 위한 준비가 필요할 것입니다.

 

 

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